Служба заказчика - застройщика

Научно-производственный Центр «ОПОРА» имеет опыт работы на объектах различного назначения: многоэтажные жилые дома, спортивные комплексы, промышленные предприятия, индивидуальные элитные дома, офисные здания, коттеджи и другие. Научно-производственный Центр «ОПОРА» имеет в своих рядах опытных специалистов, в области разработки и согласования градостроительной документации.

Служба заказчика застройщика обеспечивает следующий вид деятельности:
Помощь или оформление исходно-разрешительной документации (ИРД):

• Сопровождение проекта
• Согласование проекта и проведение экспертизы
• Получение разрешения на строительство
• Осуществление технического надзора
• Сдача объекта в эксплуатацию
• Оформление права собственности на введенный объект

Служба заказчика в своем контексте состоит из трех составляющих:

• Заказчика-застройщика;
• Технического заказчика;
• Технического надзора;
• Так называемого "Строительного адвоката"

Технический заказчик (заказчик-застройщик) – представитель инвестора в вопросах строительства. Он отстаивает экономические интересы инвестора, на всех этапах строительства. При этом он имеет в своем арсенале технические и юридические средства управления. От имени инвестора заказчик-застройщик собирает исходно-разрешительную документацию (ИРД), при этом отстаивает экономические показатели проекта и добивается соответствия целям.

При непрофессиональном исполнении показатели объекта могут потерять значительные позиции, и получить значительные дополнительных издержек. Так же заказчик-застройщик сопровождает разработку проекта, с требованием обосновывать каждое решение, которое принимает проектировщик. Проводит оптимизационные работы проекта, при этом экономит средства на строительство при сохранении показателей объекта. Проводит согласование проекта при экономии: силы и нерв. Контролирует выполнение обязательств по стоимости, качеству и срокам. Доставляет документы на права собственности инвесторам после ввода объекта в эксплуатацию.

Технический надзор - это инспектор, контролирующий и не дающий подрядчикам обмануть инвестора или схалтурить. Он фиксирует происходящие события, при этом давая им объективную оценку. В объективную оценку входит: проверка документов на строительные материалы и с определением их качества, контроль технологии строительства, осуществляет приемку отдельных конструкций, систем и скрытых работ, проверка качества и соответствие выполненных работ установленных в проекте.

На всех этапах проекта от начала разработки проекта до введения объекта в эксплуатацию обеспечивается:

На стадии разработки обоснований инвестиций необходимых для реализации проекта:

• Цели инвестирования, определение мощности объекта строительства;
• Определение места строительства объекта, при этом учитываются принципиальные требований инвестора (заказчика);
• Оценка и возможности достижения поставленных технико-экономических показателей проекта;
• Получение согласований государственных органов и заинтересованных организаций в объёме, достаточном для принятия решений заказчиком о целесообразности развития данного проекта;
• Оформление необходимых распорядительных документов от административных органов, разрешающих проектирование на выбранном участке строительства объекта;
• Разработка, согласование и экспертиза документации на получение решения о выкупе (изъятии, права аренды) земельного участка под строительство;

На стадии предпроектной и проектной подготовки строительства объекта выполняются следующие виды работ:

• Составляется и согласовывается архитектурно планировочное решение строящегося объекта с определением основных технико-экономических показателей;
• Составляется и прорабатывается предварительные технические условия присоединения объекта к существующим инженерным коммуникациям;
• Составляется пакет документов для получения заключений о соответствии объекта градостроительным требованиям и регламентам;
• Оформляется акт на разрешение использовать участок на территории градостроительного объекта для осуществления строительства;
• Разрабатывается и согласовывается проектная документация;
• Оформляются разрешения на строительство объекта и на производство строительно-монтажных работ.

На стадии строительства и последующего ввода в эксплуатацию объекта:

• Проводиться технический надзор за строительством и качеством выполненных работ;
• Организовывается работа инспектирующих и эксплуатирующих организаций, контролирующих строительство объекта;
• Организовывается работа Приёмочных комиссий;
• На данном этапе оказывается помощь инвесторам в подготовке эксплуатационных кадров и подборе операторов на эксплуатационный период.