Согласование
Если вы задумались о перепланировки: квартиры, офиса или любого другого помещения, то Вам в такой ситуации понадобиться дизайнер-архитектор. Не только креативные навыки дизайнера здесь важны, настоящий профессионал будет учитывать все существующие строительные нормы, с целью в дальнейшем избежать проблем при получении разрешений на необходимые виды работ.
Разрешения понадобятся в том случае если планируется кардинальное изменение облика помещения. Например, постройка межкомнатных перегородок, оконных проемов, перенос дверей и похожие работы. Данные типы работ можно характеризовать как перепланировка, переоборудование, реконструкция и они должны согласовываться с уполномоченными организациями в установленном законом порядке.
Не всем известен такой факт что, свидетельство о собственности, подтверждающее права собственника на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, вовсе не дает ему право самостоятельно принимать решение об изменении облика занимаемого помещения. Основанием для выдачи свидетельства о собственности является Поэтажный план БТИ. Если здание перестает соответствовать планам представленным в БТИ, то право распоряжения перестает действовать на данный объект недвижимости. Законом запрещено самостоятельная перепланировка и переоборудования зданий и помещений.
Перепланировку лучше доверить профессионалам, они возьмут на себя подготовку проекта перепланировки, с учетом пожеланий заказчика и придерживаясь установленным ограничениям.
Чтобы иметь представление об объемах работ, достаточно кратко ознакомиться с процедурой получения разрешения. В зависимости от типа здания (жилое, не жилое), уполномоченным органов, выдающим разрешения будет являться Мосжилинспекция или Межведомственная комиссия (МВК) округа.
В эти органы нужно обращаться с заявлением о планируемых работах и пакетом документов:
- копии поэтажного плана и экспликации БТИ;
- согласованная проектная документация и копии разрешительных документов на изменение функционального назначения;
- копии документов о правах на занимаемые помещения: договор социального найма, свидетельство о собственности;
- согласие в письменной форме на проведение работ всех членов семьи заявителя.
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого (нежилого).
Проектная документация проходит согласование в следующих городских службах и инстанциях:
- Госсанэпиднадзор, где происходит заключение о соответствии проекта санитарным нормам;
- УГПС МЧС, здесь составляется заключение о соответствии противопожарным нормам;
- Балансодержатель (ДЕЗ, ТСЖ, РЭУ);
- Жилищная инспекция;
- Газовая инспекция;
- Государственная экспертная организация, которая имеет право дать экспертное заключение.
Кроме всех этих заключений, еще к ним прилагаются акты об осмотре смежных помещений, согласия соседей, страховое свидетельство на время проведения ремонтно-строительных работ, письменное согласие балансодержателя здания.
Пройти все согласования одному в кратчайшие сроки просто не возможно. Поэтому чтобы уменьшить сроки согласования, а так же избежать ошибок Вам следует обратиться в организацию, профессионально занимающуюся данным видом деятельности.
